Пятница, 04.12.2020, 11:56


Социальные квартиры

Социальные квартиры в Германии – это квартиры, построенные с помощью дешёвых общественных кредитов или полностью за счёт средств местной администрации. Это именно квартиры, а не дома: часть квартир в доме субсидированы государством, и за найм этих квартир берётся только «социальная норма» квартплаты, обычно равная себестоимости строительства и содержания жилья. После того как кредит, взятый из общественных фондов, будет погашен, квартира перестаёт быть социальной, и её сдача происходит по законам свободного рынка.

Повышение квартплаты в связи с ростом тех или иных издержек допустимо и в социальных квартирах, но домовладелец должен на это повышение получить разрешение от жилищного ведомства. Соответственно, и жить в этих квартирах имеют право только те, кто относится к нуждающимся в помощи лицам. Люди, не имеющие возможности найти квартиру своими силами, не имеющие достаточных средств на её оплату или возможности жить у родственников, должны получить крышу над головой.

Кто имеет право жить в социальной квартире? Получатели разных видов социальных пособий, люди с низким доходом, не получающие социальные пособия, многодетные семьи с одним кормильцем. Важна не общая сумма доходов семьи, а норма, которая приходится на одного человека.

Для проживания в социальной квартире необходимо получить специальное удостоверение – Wohnberechtigungsschein. Его выдают в жилищном ведомстве – Wohnungsamt. Это удостоверение никому не выдаётся в автоматическом порядке. Wohnberechtigungsschein можно получить, только подав на него Antrag.

После получения удостоверения можно приступать к поиску социальной квартиры. На поиски формально даётся один год, потому что Wohnberechtigungsschein через год после выдачи прекращает своё действие. Это необходимое ограничение, чтобы ежегодно можно было проверять, не изменились ли обстоятельства заявителя в лучшую сторону.

Если не изменились или только ухудшились, Wohnberechtigungsschein можно получить снова, естественно, подав для этого заявление.

Бывают случаи, когда социальную квартиру сдают и без удостоверения. Это нарушение закона, потому что хозяин квартиры обязан проинформировать будущих жильцов, что удостоверение является главным документом для съёма квартиры. Такой договор о найме может быть расторгнут по требованию Wohnungsamt.

Что произойдёт в этом случае?

То, что обычно происходит при расторжении договора: поиск нового жилья, ремонт, переезд, с той только разницей, что жильцы имеют в этом случае право потребовать от хозяев квартиры возмещения всех расходов по поиску жилья и переезду.

Если уже после вселения в социальную квартируобстоятельства жильцов изменились в лучшую сторону, выезжать из социальной квартиры не обязательно. Достаточно доплачивать из своих собственных средств к квартплате необходимую сумму владельцам жилья.
Социальную квартиру, если она не принадлежит местной коммуне, хозяин может продавать на свободном рынке, но не может на этом основании просить жильцов освободить квартиру.

Жильцы имеют право проживать в социальной квартире на прежних условиях и после смены собственника, до тех пор, пока квартира не потеряет статус социальной.
Жилищное пособие- Wohngeld - это жилищное пособие, которое получают раз в месяц, которое не подлежит возврату и которое не считается доходом. Чтобы получать жилищное пособие, надо подать в жилищное ведомство соответствующее заявление.

Пособие будет начисляться со дня подачи заявления. Если заявление ранее не было подано – значит в деньгах нужды не было, и доказывать обратное бесполезно. Незнание действительно часто имеет место, но «задним числом» получить деньги, увы, нельзя.
Жилищное пособие предназначено для семей , чьи доходы не позволяют им оплачивать квартиру самостоятельно. Важно отметить, что в расчёт принимается нетто-доходы, то есть те деньги, которые остаются у семьи после уплаты налогов на доходную часть поступлений и социальных взносов.
Это означает, что пособие могут получить и семьи, у которых, в силу тех или иных причин, сложился высокий брутто-доход. Это, например, различные дотации и субсидии, поступающие в семьи в соответствии с законом, и свободные от налогообложения.

К ним относятся доплаты на получение профессионального образования, премии на работе, пособие на детей и многое другое. Принимаются во внимание и все виды льгот. Жилищное пособие равно можно использовать и для проживания в социальной квартире и для проживания в квартирах свободного рынка.
В каком размере выдаются жилищные пособия? В размере реальной квартплаты. Квартплата зависит от региона, в котором живут податели пособия, поэтому в инструкциях существуют шесть степеней (градаций) оплаты. Первая степень соответствует самой низкой степени оплаты, а шестая – самой высокой.

Учитываются и год постройки здания, и количество членов семьи. При этом членами семьи считаются все родственники, проживающие совместно. Wohngeld могут получать и те, кто постоянно проживает в домах для престарелых или инвалидов, если их доходы соответствуют принятым для этих случаев требованиям закона.

Более того, можно получать не только жилищное пособие в полном объёме, но в особых случаях и доплату к Wohngeld. Жилищное пособие выдаётся сроком на один год, начиная со дня подачи заявления.
 
Источник: http://www.konstant-z.de
 
Меню сайта
Наш опрос
Где вы про нас узнали?
Всего ответов: 230
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Русский Топ
Русские линки Германии
Русскоговорящая Европа - каталог русскоязычных фирм и специалистов Европы
Дети сети... Родительский веб-портал о детях
WOlist.ru - каталог качественных сайтов Рунета
Безопасность знакомств
Женский журнал Jane


Форма входа
Поиск
Календарь
«  Декабрь 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2020Бесплатный хостинг uCoz